Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI ou Société Civile de Placement immobilier est une société qui travaille au sein du marché du placement immobilier. En d’autres termes, il s’agit d’une structure qui permet de placer des fonds collectés auprès des investisseurs pour acheter des biens immobiliers. Ce type de placement est très flexible et fait preuve d’une grande efficacité. On peut également parler de « pierre papier ». Il faut savoir que la rentabilité de la SCPI est alors assez élevée, particulièrement ces dernières années. Ce placement financier est presque aussi rentable que l’assurance vie.

Le fonctionnement de la fiscalité SCPI

De plus en plus de particuliers investissent dans une SCPI, car on peut dire que ce placement est très attractif. Son principal atout concerne la capacité à investir dans le marché immobilier. Mais elle permet également de diversifier ses placements sans avoir à subir les contraintes d’une gestion locative. D’ailleurs, présente depuis les années 60, elle ne cesse de se développer. Son fonctionnement est en fait assez simple. En plaçant un capital au sein d’une société, vous possédez une part de cette dernière. Cela veut dire qu’au lieu de détenir l’intégralité d’un bien immobilier, vous détenez une part avec d’autres associés. Vous pouvez alors percevoir des revenus complémentaires réguliers. Il faut savoir qu’il existe 2 types de SCPI. Il y a la SCPI de rendement qui concerne l’immobilier de rendement. Il vous permet de percevoir un rendement de quote-part. Il y a aussi la SCPI qui touche l’immobilier défiscalisant ce qui vous permet de toucher une partie de la défiscalisation.

Modération de la fiscalité de la SCPI

Pour la fiscalité de la SCPI, le bien immobilier est imposable de la même manière qu’un bien immobilier en direct. Pour obtenir la défiscalisation, il faut alors prendre en compte le type d’immobilier. Pour l’immobilier Pinel, vous pouvez obtenir une réduction d’impôt de 2% par an, pour les 9 premières années. Puis, vous bénéficierez de 1% par an pour les 3 prochaines années. Si vous avez un immobilier Pinel, vous pouvez profiter de la réduction des impôts dès l’année suivant son achat.

Le mobilier d’extérieur en teck

Le bois reste le matériau le plus apprécié notamment pour le rendu qu’il offre et son confort. En plus de son aspect naturel, un mobilier en bois peut trouver sa place dans n’importe quel style de jardin. Plusieurs essences de bois peuvent s’adapter à l’usage en extérieur, le teck en fait partie. C’est une essence de bois exotique connu pour sa durabilité. Il est originaire de l’Asie et s’utilise généralement en milieu marin pour sa résistance à l’humidité, aux insectes et aux UV. Pour garder leur éclat et leur beauté, vous devez bien entretenir vos meubles d’extérieur en bois. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des produits ménagers standards ou une solution savonneuse douce. Si vous recherchez ce type de mobilier, cliquez ici pour voir un large choix de meubles en teck, mais également en d’autres matières, dont l’alu.

Le mobilier d’extérieur en aluminium

Pour apporter de la modernité à votre jardin, terrasse ou balcon, choisissez un mobilier en alu. Vous pouvez ajouter des coussins aux sièges si vous souhaitez le rendre plus chaleureux. L’alu est un métal inoxydable, de ce fait il ne rouille pas. Ce matériau ne craint ni l’humidité, ni la chaleur, ni la neige. Cependant, les meubles de jardin en alu sont moins résistants aux chocs.

Le mobilier d’extérieur en résine

La résine est aussi connue pour sa résistance aux intempéries. Voilà pourquoi la majorité des meubles de jardin sont faits avec ce matériau. Il est aussi prisé pour son aspect moderne et sa capacité à se décliner en plusieurs teintes. Avec son effet exotique et colonial, il rappelle un peu le rotin.

Les meubles en résine sont généralement fixés sur une armature en aluminium ce qui les rend plus légers. Il existe diverses qualités de résine. En tous les cas, avant de passer à l’achat, vérifiez bien si elle a reçu un traitement contre les ultraviolets. Cela afin d’assurer son esthétisme et sa durabilité face aux agressions extérieures.

Quelle est la bonne méthode à utiliser ?

L’élevage de pigeons dans un jardin est envisageable, mais cela nécessite une longue réflexion avant de se lancer. Élever des pigeons demande de la patience, de la place, du courage et surtout des connaissances sur ces oiseaux. On doit assumer le nettoyage du pigeonnier à part les feuilles mortes et tous les déchets du jardin. On doit initialement décider de la race de pigeons à élever selon les préférences. Il est conseillé de commencer avec une seule race de pigeon qui ne dépend pas des goûts en raison de l’ensemble des critères pour le lancement dans l’élevage sur la compagnie, la consommation et l’ornement. Il faut reconnaître, en particulier, que certaines espèces de pigeon sont difficiles à élever pour un novice.

Comment prendre soin de vos pigeons

Il y a plusieurs étapes à respecter. La vaccination des pigeons est essentielle pour prévenir les nombreuses maladies qui peuvent les atteindre. Le vaccin les protège des épidémies qui peuvent se propager partout. Le fait de baguer le pigeon est aussi un atout. Cela permet l’identification du volatile et prévient contre les vols de vos moineaux. La bague est connue comme étant sa carte d’identité proposée par la Société nationale de colombiculture (SNC) qui est suggérée par la Société Centrale d’Aviculture de France (SCAF). La lettre P est inscrite sur la bague en 2016 par la SNCF. L’objectif de l’identification de la bague est de proclamer que le pigeon se différencie au sein d’une espèce.

Des équipements conformes à vos besoins

La métallerie industrielle permet aux fournisseurs de composants de la construction modulaire de concevoir les éléments de votre bâtiment industriel modulable. Chez BCI, ils sont conçus dans les normes de qualité en vigueur.
Ainsi, que vous prévoyiez de construire un ERP, une structure temporaire où vous pouvez faire des expositions ou un entrepôt où vous pouvez ranger du gros matériel, vous pouvez vous adresser à BCI, spécialiste de la métallerie industrielle afin de trouver les composants de base et les divers accessoires de la construction modulaire vous convenant.

Un bâtiment durable et robuste

La métallerie industrielle utilise différents matériaux, mais c’est surtout l’acier galvanisé qui est mis à l’honneur dans l’une de ses activités qu’est la construction modulaire. Pour cause, cette matière garantit à la fois résistance, pérennité et flexibilité. Elle sert d’élément de base pour établir les modules et les composants métalliques. Ses qualités confèrent aux structures réalisées une robustesse incomparable. Même suite à un tremblement de terre, un bâtiment modulaire FlexOne ne va pas subir des dommages ou se dégrader. Une telle sécurité vous convient sûrement si vous voulez construire un hôpital, un laboratoire ou des salles de classe.

Une construction permettant de faire des économies

Si vous élaborez votre bâtiment avec des composants de construction modulaire, vous allez faire des économies à plusieurs niveaux :
• Votre dépense pour le personnel travaillant sur le chantier va être réduite : vous n’avez qu’à engager peu d’ouvriers, puisque les travaux à faire sur le site de construction sont moindres. Il n’y a que le terrain qui nécessite de la préparation.

• Vous éviterez le gaspillage : vous pouvez trouver les accessoires modulaires et les modules qu’il vous faut auprès de BCI. Ils sont déjà préfabriqués au sein de son usine. Vous n’allez pas ainsi commander des équipements inutiles, puisque son bureau d’études appréhende déjà vos contraintes et vos exigences, et tient compte de vos besoins. Vous n’allez pas non plus perdre des équipements suite à des accidents ou à la météo.

• Vous n’allez pas interrompre longtemps vos activités : votre édifice va être disponible en quelques jours, ce qui entraîne un retour sur investissement rapide. Le temps de la construction est en effet réduit, puisque les éléments qui vont la constituer sont fabriqués simultanément. Il suffit aussi de les rassembler une fois qu’ils sont acheminés sur le site de construction.

Une structure respectueuse de l’environnement

La construction modulaire génère moins de déchets et engendre peu de pollutions :
• Parce que les matériaux impliqués dans l’élaboration du bâtiment, du hangar modulaire ou de l’espace de vie temporaire sont renouvelables : l’acier utilisé en métallerie industrielle qui ne perd pas ses propriétés ni son poids quand il est recyclé.
• Car le déplacement de véhicules sur le chantier est limité : il n’y a que les camions de BCI qui livrent les cellules pliables et les machines qui les assemblent qui y circulent.
• Parce que la quantité des équipements nécessaires at été déjà anticipée : il n’y a seulement que ceux qui vont servir à la construction qui s’y trouvent.
• Car la préfabrication des éléments de la structure modulaire en usine réduit la coupe et les chutes de matériaux sur le site de construction.

Recherchez votre terrain constructible en cernant vos besoins

La première phase de l’achat d’un terrain constructible consiste à bien définir son besoin. Ce n’est qu’une fois que vous avez établi votre besoin, que vous pouvez débuter vos recherches.
Concernant les recherches, il existe plusieurs méthodes pour trouver le terrain dont vous rêvez. N’hésitez pas à combiner toutes vos recherches que ça soit facile ou difficile pour multiplier vos chances.

Les précautions nécessaires à l’achat d’un terrain

Si la plupart des terrains sont presque assurément constructibles, ce n’est pas le cas des terrains plus retirés ou atypiques. Comme il n’y a plus de doute dans un achat immobilier, vérifiez-le par vous-même que le terrain est bien constructible. Pour cela, examiner le Plan Local d’Urbanisme de la commune. Vous pouvez le trouver en mairie.

Déterminer la surface du terrain

Il est important de connaître la surface de votre terrain, même si la taille n’est pas votre critère principal et que vous ne souhaitez pas de grand jardin. Bien évidemment, c’est à partir de la superficie totale du terrain que la surface constructible est calculée. Si vos estimations ne sont pas exactes, vous pouvez perdre des mètres carrés et embrouiller votre projet initial. Donc mieux vaut s’en assurer.

Inspectez le sol du terrain constructible

Avant d’acheter un terrain, vous devez vous assurer de la composition du sol. Certains sols sont très exigeants, comme les sols argileux ou humides. Dans les meilleurs cas, bâtir sur ces surfaces vous expose à des frais supplémentaires pour renforcer les fondations, et dans le pire des cas, à tomber sur un terrain non exploitable pour construire. Pour en savoir plus sur le sol du terrain, renseignez-vous auprès de la mairie, du voisinage, ou demandez un diagnostic d’état des pollutions et des risques au propriétaire.

Les critères de détermination des prix

Vous avez des fourchettes de prix pour un volet en aluminium ici ainsi que des tarifs indicatifs pour leur pose. Comment ces tarifs sont-ils déterminés ? Ils dépendent principalement des dimensions des volets, de leur type (battant, coulissant, roulant, etc.), de la configuration (en applique, en tableau, sur dormant, etc.), de l’accessibilité du chantier, de votre région, etc.

Plusieurs conditions peuvent justifier un coût de pose élevé des volets en aluminium. Les volets roulants motorisés ou coulissants, de grandes dimensions, sont complexes à installer et nécessitent beaucoup de main-d’œuvre et de matériel. Vous vous retrouverez avec une facture salée surtout si vous demandez une pose en tableau ou sur dormant. Un chantier difficile d’accès (exemple : à l’étage avec échafaudage), ainsi qu’une région où le coût de la main-d’œuvre est élevé (Île-de-France par exemple) contribuent aussi à gonfler la facture. Enfin, de nombreux travaux annexes (maçonnerie, câblage électrique, etc.), le choix de matériaux haut de gamme et une installation en période de forte demande (avant l’été) vont entraîner une hausse des prix.

À l’inverse, on peut s’attendre à des tarifs raisonnables pour de petits volets standards, rapides à installer, de type battant classique. Une pose en applique, ne nécessitant que perçage et fixation, sur un chantier de plain-pied facile d’accès, dans une région où le coût de la vie est abordable, sont des conditions qui ne feront pas exploser votre budget. Limitez au maximum les travaux annexes. Choisissez des matériaux d’entrée de gamme non motorisés avec finition standard. Enfin, faites votre installation en période creuse pour l’artisan (hiver). Vous obtiendrez des prix attractifs.

Attention aux imprévus

Le besoin d’acheter des fournitures annexes peut intervenir à tout moment lors de la pose de volets en aluminium. Les fixations spécifiques, comme des pattes de fixation renforcées, sont requises lorsque le support est fragile ou que les volets sont lourds. Une motorisation est indispensable si vous souhaitez un fonctionnement électrique et automatisé de vos volets. Dans le cas de volets roulants, des habillages supplémentaires, comme des bandeaux ou des coffres, améliorent leur esthétique tout en protégeant les mécanismes.

Une bonne qualité de finition peut aussi engendrer des dépenses supplémentaires. Par exemple, des raccords d’enduit sont à prévoir si vous avez eu besoin de faire des travaux de maçonnerie autour des volets. Vous pourrez avoir besoin d’acheter de la peinture, par exemple, lorsque vous souhaitez une teinte personnalisée pour les volets. Ces travaux de finition ont souvent lieu après la pose proprement dite des volets. L’artisan en charge de l’installation pourra vous conseiller sur la nécessité ou non des fournitures et des travaux de finitions.

Résidence pour de personnes dépendantes

L’établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad) est une structure médicalisée où résident des personnes âgées de plus de soixante ans qui souffrent de pathologies liées à l’âge et à la perte d’autonomie. Ce type d’hébergement cible la population du quatrième âge qui n’a pas d’autre choix que de quitter le domicile pour entrer dans un établissement spécialisé. Par ailleurs, les Ephad sont agréés par les Agences régionales de santé (ARS). Un décret a déterminé la norme lSO des Ehpad en 2001, reposant sur trois axes dont la qualité intrinsèque du bâtiment, la qualité de l’exploitant et la formation du personnel. Ces établissements font alors l’objet de contrôle tous les trois à cinq ans. S’il est mature, le marché a lui aussi évolué, car les pathologies ont changé. En effet, au début, les grabataires ne représentaient que vingt pour cent des résidents et de nos jours les valides ne dépassent pas les trois pour cent. Ce nouveau profil de clientèle implique des réorganisations au sein des établissements.

Côté fisc

Ce qui crée l’effet de pénurie, c’est que l’ouverture d’un Ephad reste contingentée et tributaire d’autorisations administratives complexes, notamment des Ddass (directions départementales des affaires sanitaires et sociales). Le marché est, en outre, encadré par les pouvoirs publics à travers un numerus clausus et une convention tripartite entre le Conseil départemental, l’Agence régionale de santé et le gestionnaire préalable à l’ouverture d’un Ehpad.

Des revenus réguliers

Un investisseur est assuré d’obtenir un revenu régulier dans un Ehpad. Le ticket d’entrée se situe environ entre 80 000 et 100 000 euros hors taxe en fonction des régions, pour une chambre dont la superficie varie souvent entre 20 et 25 mètres carrés. Louée meublée à une personne âgée dépendante, la chambre est confiée par bail à un exploitant pour une durée qui varie de neuf à douze ans.
L’investisseur se trouve ainsi placé sous le régime LMP (Location Meublée Professionnelle) ou LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) avec les avantages liés à ces deux statuts. La rentabilité d’un investissement Ehpad est généralement plus élevée que celle des investissements locatifs traditionnels après déduction des frais de gestion, d’entretien et de l’ensemble des charges dites locatives.
Par ailleurs, la rentabilité procurée par un bon bail commercial permet à l’investisseur d’économiser un nombre de charges liées à l’exploitation de son investissement et endossées par le gestionnaire. Cette rentabilité est alors bien supérieure à des rentabilités immobilières classiques. Enfin, grâce à l’effet de levier lié au crédit, l’investissement en Ehpad permet à l’investisseur d’obtenir un rendement interne intéressant.

Pour quelles raisons investir dans l’immobilier ?

L’immobilier reste une valeur sûre quand il s’agit d’investissement. D’ailleurs, l’investissement locatif est le seul placement qui donne la possibilité de se constituer un patrimoine financé à crédit. Les trois quart sont assurés par le locataire et le reste est payé par un effort d’épargne réduit et par une économie d’impôt. Aussi, investir dans l’immobilier est un excellent moyen d’accroître en douceur votre patrimoine et de bénéficier d’un complément de revenu appréciable une fois l’acquisition amortie. Faites le bon choix, notamment en choisissant une ville avec un accroissement continu de la population, dotée d’infrastructures commerciales et de quartier desservi par les transports en commun. Misez sur un secteur où la demande locative est forte et informez-vous sur les tarifs pratiqués dans la zone choisie.

Un investissement réussi

Pour réussir votre investissement immobilier, laissez de côté votre affect. Rappelez-vous que vous n’achetez pas un logement qui sera votre résidence principale. Tout ce que vous devez chercher, c’est un investissement rentable. Pensez plutôt à ce que les locataires potentiels recherchent et vous trouverez plus facilement des preneurs. Arrêtez de vouloir quelque chose de grandiose au début, ne cherchez pas une rentabilité trop élevée et surtout, pensez à diversifier vos investissements. Gardez également à l’esprit que la plus-value est faite sur le prix d’achat et non pas sur le prix de revente, donc, surtout, faites le bon choix du bien à acheter.

L’efficacité énergétique du bâtiment

Assurez-vous que le bien immobilier possède au moins un des labels présentés sur ce site. La question énergétique est fondamentale. Une fois que vous emménagez dans votre nouvelle habitation, le montant de vos factures d’énergie (électricité, gaz, chauffage) va dépendre de son efficacité énergétique. Votre confort en est également tributaire. Un logement qui génère une faible consommation d’énergie possède également une excellente ventilation (aération). Grâce à cette dernière, la qualité de l’air intérieur est excellente. Lorsque vous revendrez le bien, vous serez contraint de faire le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce dernier permet d’appliquer au logement une étiquette énergétique (A à G). Une habitation qui reçoit A est très économe en énergie. Un bâtiment G est énergivore. Une bonne étiquette énergétique augmente la valeur du bien immobilier. Le DPE est également obligatoire lorsque vous mettez un bien en location.

D’autres aspects à vérifier en VEFA

Que ce soit en VEFA ou non, assurez-vous toujours que le prix est conforme à celui en vigueur dans le marché immobilier local. Si vous achetez en VEFA, vérifiez la réputation du promoteur immobilier : ne travaillez qu’avec un professionnel fiable qui affiche une solidité financière. Engagez un avocat spécialisé dans l’immobilier. Demandez-lui de décortiquer le Contrat de réservation d’un appartement en l’état futur d’achèvement (VEFA). Vous devez être également sûr que le projet immobilier respecte le Plan local d’urbanisme. Avant de signer l’acte de vente, demandez au promoteur de vous présenter sa Déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT). Enfin, aucune signature d’un quelconque acte de vente ne doit se faire sans un délai de réflexion de 10 jours.

Relation entre taux d’intérêt et taux d’usure

Le prêt immobilier est une opération de crédit. Son principe est le suivant : une banque consent à donner à l’emprunteur une somme d’argent qui va lui servir à financer l’achat d’un bien immobilier. En accordant le prêt, le prêteur réalise une prestation de service à laquelle il applique un prix : c’est le taux d’intérêt. Le taux d’intérêt dépend du marché immobilier. Son montant est également tributaire des régulations financières. La Banque de France est la première responsable de la régulation de ces taux d’intérêt. C’est elle qui fixe et qui fait connaître le taux d’usure au public (professionnels et particulier).

Le taux d’usure désigne le taux d’intérêt maximal qu’une banque a légalement le droit d’appliquer à ses diverses offres de crédits, dont les crédits immobiliers. Si un seul de ses prêts est supérieur à ce taux, alors elle enfreint la loi. Aux yeux de la justice, l’établissement bancaire ou de crédit qui agit de la sorte n’est ni plus ni moins qu’un usurier. Or, ce métier est illégal en France. Le taux d’usure est régulièrement mis à jour par la banque de France qui en tient les rênes : voyez ici pour plus de détails et pour connaître les taux en vigueur actuellement. La banque de France la révise chaque fois que ses experts estiment que les conditions du marché l’exigent. Par ailleurs, le taux d’usure est différent d’un type de prêt à l’autre. La durée de remboursement détermine aussi le taux d’usure applicable à un type de prêt.

La place du taux d’intérêt dans le TAEG

Le domaine du crédit immobilier renferme des concepts clés que vous devez connaître et maîtriser avant de vous y engager. Parmi ces éléments fondamentaux, il y en a un qui revient souvent. Il s’agit du Taux Annuel Effectif Global (TAEG) baptisé autrefois Taux Effectif Global (TEG). Le TEG était le taux d’intérêt qui rassemblait l’intégralité des coûts relatifs au prêt. Il intègre généralement le taux d’intérêt applicable au crédit et qui ne doit pas dépasser le taux d’usure, les frais de dossier et la prime d’assurance. Désormais, le TEG est calculé sur l’année rendant aisée la comparaison des offres de prêt soumises par différentes banques.

Pour un novice, ces comparaisons sont souvent complexes, car il ne maîtrise pas les termes techniques ainsi que les subtilités du crédit immobilier. Si vous n’êtes pas encore familier avec ce domaine, ne vous y aventurez pas seul. Commencez par vous informer. Puis, approchez un spécialiste de l’investissement immobilier ou un gestionnaire de patrimoine. Ces derniers sont des structures indépendantes des banques : ils n’en favoriseront donc aucun. Au contraire, ils privilégient l’intérêt de leurs clients qui leur confient la gestion de leur patrimoine.

Le taux d’usure et le taux d’intérêt ne sont pas les seuls éléments d’un crédit immobilier

Le prêt immobilier comporte d’autres dispositions. Par exemple, très souvent l’offre de prêt stipule l’obligation d’une hypothèque conventionnelle. Cette clause donne à la banque le droit de saisir le bien immobilier si vous vous retrouvez en défaut de remboursement. Naturellement, la loi encadre cette disposition pour éviter les abus. Sa mise en place est soumise à des conditions de fond et de forme. La condition d’avoir une caution dans le domaine du crédit à la consommation peut aussi êtes demandée en crédit immobilier.

Autre point essentiel, et il est obligatoire, vous devez posséder une assurance emprunteur. Vous serez alors protégé (ou du moins, vos biens seront protégés) si vous vous retrouvez dans l’incapacité de poursuivre et de terminer le remboursement du crédit. Pour que l’assurance prenne en charge le remboursement, il faut un motif sérieux et grave : l’emprunteur tombe malade et ne peut exercer une activité professionnelle ; il est victime d’un accident et est contraint de ne plus honorer les échéances. S’il décède, grâce à cette assurance, ses ayants droit ne sont pas obligés de rembourser le crédit immobilier qu’il a contracté.