{"id":68,"date":"2017-07-11T14:34:19","date_gmt":"2017-07-11T13:34:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.emeraude-prestige-immobilier.fr\/?p=68"},"modified":"2017-07-11T14:34:19","modified_gmt":"2017-07-11T13:34:19","slug":"comprendre-la-transaction-en-viager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.emeraude-prestige-immobilier.fr\/2017\/07\/11\/comprendre-la-transaction-en-viager\/","title":{"rendered":"Comprendre la transaction en viager"},"content":{"rendered":"

Un investissement viager consiste \u00e0 vendre ou acheter un bien immobilier et recevoir ou payer le prix de vente petit \u00e0 petit, mensuellement ou trimestriellement, pendant la dur\u00e9e de vie du vendeur. Avec un achat en viager, on a donc l’avantage de ne pas payer en une seule fois le prix du logement, toutefois, le placement n’est pas forc\u00e9ment rentable, car il d\u00e9pend de la dur\u00e9e de vie du vendeur qui est ind\u00e9termin\u00e9e. R\u00e9ciproquement, le vendeur profitera d’un revenu compl\u00e9mentaire toute sa vie, lui permettant de survivre et de compl\u00e9ter sa retraite.
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Qu’est-ce qu’on entend par viager occup\u00e9 ?<\/h2>\n

\"Viager-occup\u00e9\"Dans une transaction en viager occup\u00e9, le propri\u00e9taire vend son logement, mais il garde le droit d’habitation qui n’est pas un usufruit. Ainsi, le prix de vente du bien est plus bas par rapport \u00e0 une vente en viager libre. Selon l’article 669 du CGI, un propri\u00e9taire peut garder le droit d’usage et d’habitation d’un logement dans une vente en viager, mais il doit respecter les r\u00e8gles fiscales, c’est-\u00e0-dire les valeurs et les prix. En effet, il existe d\u00e9j\u00e0 une valeur fiscale fixe du droit d’usage et d’habitation qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie par les autorit\u00e9s. Cependant, pour les mutations \u00e0 titre co\u00fbteux, il n’est pas n\u00e9cessaire de suivre ce bar\u00e8me et les parties peuvent \u00e9tablir un accord qui permettra de d\u00e9finir la vraie valeur de la nue-propri\u00e9t\u00e9 et de l’usufruit.<\/p>\n

La vente en viager est un bon investissement si on est propri\u00e9taire<\/h2>\n

\"Viager-libre-ou-viager-occup\u00e9\"Vendre en viager demeure un bon investissement si on est propri\u00e9taire surtout si la conjoncture immobili\u00e8re est morose. En effet, il s’agit d’un moyen de valoriser son patrimoine sur le long terme, car en cas de baisse des prix de l’immobilier, la rente viag\u00e8re ne sera en aucun cas r\u00e9vis\u00e9e. Aussi, en r\u00e9alisant une vente en viager, un propri\u00e9taire recevra r\u00e9guli\u00e8rement un compl\u00e9ment de revenu qui lui permettra de subsister jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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